Assalamualaikum
Hari ni saya stop dulu cerita pasal rumah..saya nk cerita isu terbaru yang sedang hangat di viralkan di internet, muka buku, insta..adalah kes Low Yatt..... Cerita ni saya dapat dr kawan saya..
Sekarang kumpulan pekida dan JMM daerah pontian dan batu pahat akan bergerak ke Kuala Lumpur. ini kerana dijangka akan berlaku gelombang kedua rusuhan di bukit bintang. menghikut makluman terbaru, ketua ketua kongsi gelap cina , tailong sedang bersedia di kubu kuat mereka.. hanya menantikan arahan dari ketua masing masing untuk menyerang. Kompeni kompeni melayu seluruh malaysia edang bergerak ke kuala lumpur dan akan berjemaah di kampung pandan. Dengan ini ketua ketua kawasan diminta untuk mengumpulkan smua ahli. waktu bertolak adalah pukul 8 malam ini. Hebahkan kepada semua pemuda pemuda dan mereka yang ingin menyertai batalion ini sila hubungi 0197456530/0182236363. Akan dipimpin oleh Ust. Hashim Jamal dan turut serta adalah Ketua Jemaah Melayu Merdeka caw. rengit, Khairul Fauzi. Ahli2 diminta untuk menyediakan senjata tetapi tidak dibenarkan untuk membawa parang, pedang, pisau, apa2 jenis senjata yg dibuat daripada logam/ besi termasuk senjata api. Ahli2 hanya dibenarkan untuk membawa sehelai kain merah dan sebatang kayu yang diasah di bahagian pangkal. serta diikat kain merah itu di bahagian hujung. Kayu itu hendaklah diambil dari sepohon kayu daunnya rimbun lebat bunganya serta buahnya walaupun hidup seribu tahun kalau tak sembahyang apa gunanya....
Hehe..sekadar hiburan dan Selamat Hari Raya
Monday, 13 July 2015
Saturday, 11 July 2015
Renovate Rumah part 1
Assalamualaikum..
Jumpa lagi kita ye..aii malas betul nak menulis bulan puasa ni..saya nak cerita pasal renovation rumah ni pun ambil masa dua tiga hari..
Ok..sebelum kemalasan menjelma baik saya mula sekarang..renovation rumah saya boleh dikatakan major jugak..kat bawah ni saya senaraikan perkara yang saya buat:
1. Tambah dapur yang cenonet ( anggaran 6 kaki x 22 kaki) kat bawah nnt korang boleh tengok gambar..
2. Piping
3. Wiring baru satu rumah - maklum la rumah da dekat 20 tahun..risau apa2 jd.
4. Plaster siling satu rumah
5. Cat satu rumah
6. Buat pagar batu
7. Grilll - dapur, bilik air
8. Pasang kipas, downlight, dll.
9. Ubah bilik air dan tandas ke belakang..
10. Tile dapur, dan dua bilik tidur.
Ok mula2 saya nk cerita tentang kontraktor a.k.a tukang rumah..Saya x survey banyak pun..dalam 3 kontractor je..penat nk cari banyak2. Ok kontraktor pertama kontraktor Mělayu..yg ni saya Cr kt mudah.my.. Berdaftar dan ada company..sebuat harga yang di beri mak aii nak pitam tengok..so reject..
Kontraktor ke2 kontraktor cina. Pun dekat mudah.my..tp kontraktor ni awal2 dah buat hal..da set masa mintak datang ukur rumah tapi tiba hari yang di janji x muncul..maybe kerja saya ni kecik kot..so saya reject..
Kontraktor ke3 ni rekomen dari kawan opis..contraktor indon..harga yang di beri menepati bujet saya..so saya pikir nak amik dia ni la..kawan opis pun cakap kerja dia ni ok..oh ye..proses survey kontraktor ni saya start lepas setel tukar nama rumah..dalam bulan 12 tahun lps..lepas berunding dengan kontraktor indon tu..mintak discount..free gift semua so saya jd amik dia...tp org cakap kalu mintak harga upah sahaja dan barang kita beli sdr dpt jimat banyak tp memandangkan saya ni bz and memang xsempat la nk g beli barang sdr..so saya mintak bg quotation full je (upah + barang)...
Ingat nak start awal takut harga naik cz GST..tapi ada masalah pulak..rumah saya masa tu ada penyewa lg. Saya dah bgtau penyewa tu awal awal masa berunding dengan owner lg..masa tu bulan 9 kot..mintak dia pindah cz bulan 1 saya da nak start renovate..tapi cz rumah sewa baru susah dapat ( kata penyewa saya tu la) so kerja kerja hanya dapat di jalankan pada bulan 3. Tp nasib baik bulan 3 x kena GST lagi..klu x rabak lg poket yang da sedia rabak..hehe..
Ok la,setakat ni dulu saya cerita pasal renovation rumah ni.penat taip guna henpon ni.hehe...next entry saya cerita pasal bermulanya kerja renovation dan suka duka saya dengan kontraktor indon tu..kat bawah ni gambar ruang
sekangkang kera yang saya akan besarkan jd dapur..
Ni la rumah asal saya sebelum di ubah suai..memang teruk penyewa ni buat..tak jaga langsung rumah...
P/s: korang kalau sewa rumah buat la macam rumah sendiri ye.hehe
Tambahan!!!
1) tengok hasil kerja mereka. kena rajin berjalan survey sana sini untuk tengok kualiti kerja supaya x menyesal kemudian hari..
2) Tanya bajet berapa. Kalau bajet kita ada limit, sila tanya apa yang kita boleh dapat dgn bajet tersebut.kalau boleh mintak quotation supaya senang korang buat perbandingan dengan kontraktor lain..
3) Tanya orang yang sudah bekerjasama dengan kontraktor atau orang yang kenal dengan kontraktor tersebut. apakah kontraktor boleh dipercayai??? Bagi mengelakkan kita di kapur kemudian hari.
4) tanya anggaran tempoh masa untuk menyiapkan kerja.penting untuk kita lihat kredibiliti dan komitment kontraktor.tempoh masa normal untuk kerja renovate rumah teres adalah sebulan stgh hingga dua bulan.
Jumpa lagi kita ye..aii malas betul nak menulis bulan puasa ni..saya nak cerita pasal renovation rumah ni pun ambil masa dua tiga hari..
Ok..sebelum kemalasan menjelma baik saya mula sekarang..renovation rumah saya boleh dikatakan major jugak..kat bawah ni saya senaraikan perkara yang saya buat:
1. Tambah dapur yang cenonet ( anggaran 6 kaki x 22 kaki) kat bawah nnt korang boleh tengok gambar..
2. Piping
3. Wiring baru satu rumah - maklum la rumah da dekat 20 tahun..risau apa2 jd.
4. Plaster siling satu rumah
5. Cat satu rumah
6. Buat pagar batu
7. Grilll - dapur, bilik air
8. Pasang kipas, downlight, dll.
9. Ubah bilik air dan tandas ke belakang..
10. Tile dapur, dan dua bilik tidur.
Ok mula2 saya nk cerita tentang kontraktor a.k.a tukang rumah..Saya x survey banyak pun..dalam 3 kontractor je..penat nk cari banyak2. Ok kontraktor pertama kontraktor Mělayu..yg ni saya Cr kt mudah.my.. Berdaftar dan ada company..sebuat harga yang di beri mak aii nak pitam tengok..so reject..
Kontraktor ke2 kontraktor cina. Pun dekat mudah.my..tp kontraktor ni awal2 dah buat hal..da set masa mintak datang ukur rumah tapi tiba hari yang di janji x muncul..maybe kerja saya ni kecik kot..so saya reject..
Kontraktor ke3 ni rekomen dari kawan opis..contraktor indon..harga yang di beri menepati bujet saya..so saya pikir nak amik dia ni la..kawan opis pun cakap kerja dia ni ok..oh ye..proses survey kontraktor ni saya start lepas setel tukar nama rumah..dalam bulan 12 tahun lps..lepas berunding dengan kontraktor indon tu..mintak discount..free gift semua so saya jd amik dia...tp org cakap kalu mintak harga upah sahaja dan barang kita beli sdr dpt jimat banyak tp memandangkan saya ni bz and memang xsempat la nk g beli barang sdr..so saya mintak bg quotation full je (upah + barang)...
Ingat nak start awal takut harga naik cz GST..tapi ada masalah pulak..rumah saya masa tu ada penyewa lg. Saya dah bgtau penyewa tu awal awal masa berunding dengan owner lg..masa tu bulan 9 kot..mintak dia pindah cz bulan 1 saya da nak start renovate..tapi cz rumah sewa baru susah dapat ( kata penyewa saya tu la) so kerja kerja hanya dapat di jalankan pada bulan 3. Tp nasib baik bulan 3 x kena GST lagi..klu x rabak lg poket yang da sedia rabak..hehe..
Ok la,setakat ni dulu saya cerita pasal renovation rumah ni.penat taip guna henpon ni.hehe...next entry saya cerita pasal bermulanya kerja renovation dan suka duka saya dengan kontraktor indon tu..kat bawah ni gambar ruang
sekangkang kera yang saya akan besarkan jd dapur..
Kat sini saya jd kan bilik mandi dengan toilet
Yang ni pulak besarkan dapur sediaada
Ni la rumah asal saya sebelum di ubah suai..memang teruk penyewa ni buat..tak jaga langsung rumah...
P/s: korang kalau sewa rumah buat la macam rumah sendiri ye.hehe
Tambahan!!!
Tips mencari kontraktor untuk renovate rumah
1) tengok hasil kerja mereka. kena rajin berjalan survey sana sini untuk tengok kualiti kerja supaya x menyesal kemudian hari..
2) Tanya bajet berapa. Kalau bajet kita ada limit, sila tanya apa yang kita boleh dapat dgn bajet tersebut.kalau boleh mintak quotation supaya senang korang buat perbandingan dengan kontraktor lain..
3) Tanya orang yang sudah bekerjasama dengan kontraktor atau orang yang kenal dengan kontraktor tersebut. apakah kontraktor boleh dipercayai??? Bagi mengelakkan kita di kapur kemudian hari.
4) tanya anggaran tempoh masa untuk menyiapkan kerja.penting untuk kita lihat kredibiliti dan komitment kontraktor.tempoh masa normal untuk kerja renovate rumah teres adalah sebulan stgh hingga dua bulan.
Thursday, 9 July 2015
Proses membeli rumah pertama..
Assalamualaikum..
Mesti ramai yang sedar sekarang ni harga rumah selepas gst ni melambung lambung bak kata org klate " mahal supo bedil" hehe..
Bagi siapa yang mampu beli rumah skrg ni..Bro Mie ucapkan tahniah dan anda telah membuat keputusan yang betul. Bagi yang belum Bro Mie harap korang di murahkan rezeki..
Ok bebalik pada tajuk entri kita ni Bro Mie nk share la kt korang proses atau prosedur pembelian rumah. Ni untuk rumah sub Sale atau second hand..rumah baru belum ada pengalaman..xmampu. Hehe.. Dulu sebelum Bro Mie nk beli rumah pun Bro Mie tya jugak pakcik Google ni tapi x banyak yang membantu..oleh itu Bro Mie cuba bantu korang ye..
LANGKAH 1 - survey rumah yang di impikan
Survey ni banyak cara yang boleh. Bro Mie banyak tengok kat mudah.my je.tapi rumah yang Bro Mie beli ni daří kawan mak. Selalunya kalu kat mudah.my ni banyak ejen so harga yang di tawarkan telah di " mark up" dari harga asal owner. Nasihat lagi bagus kalu berurusan dgn owner.dapat jimat pulus.. Survey ni bg korang cari rumah yg korang impikan dari segi kawasan, jenis rumah,harga,dll.
LANGKAH 2 - survey bank
Ok bila korang dah jumpa rumah yg sesuai..korang kena Survey bank lak. ni bertujuan untuk mencari pinjaman perumahan yang paling menguntungkan korang. Maklumlah pinjaman perumahan ni tempoh masa dia pjg. So kena survey untuk dptkan perkhidmatan yang terbaik dari segi interest, rebate, tempoh masa dll. Masa Bro Mie buat 3 bank..penat nk buat banyak. Bank islam, Maybank, BSN. Nasa Bro Mie buat ni dlm bulan 9/2014. Blr bank negara masa ni 6.85%. Antara 3 bank ni yang terbaik adalah BSN.
1. BSN - interest fix islamik 4.65%, (2.20%), FREE legal loan fee, tempoh masa 35tahun, dpt markup full loan
2. Bank Islam - interest fix islamik 4.45% ( 2.40%) (depend on documents), tempoh 35tahun, tapi xdapat full loan margin 90% je dr harga jualan.
3. Maybank - interest islamik 5.05% (1.80%), tempoh 35tahun, margin 90%,
Bro Mie pilih BSN cz tertarik dgn pakej free loan legal fee tu..jimat 5k..lgpun BSN cepat prosesnya..xsampai seminggu loan dah lulus. Oh ok terlupa lak..masa ni bank akan dapatkan market value bg rumah yang korang nk beli tu dari property valuer..so klu harga jual lg rendah dr harga valuer so kemungkinan korang boleh dapt full loan.
LANGKAH 3 - Cari lawyer hartanah
Bro Mie untuk ni Bro Mie guna lawyer panel bank.malas nk cari. So lawyer akan ni akan buat kerja bila kita dah sign agreement.bank akan forwardkan agreement tu pada lawyer untuk bukak fail.then lawyer akan buat semua untuk kita. Antara yang lawyer buat Sale and purchase agreement (snp), tukar nama, tukar nama cukai harta, cukai tanah..korang masa ni just followup dgn lawyer je bg cepat sikit kerja jalan.kalau x memang berjangut la..bila da setel korang akan sign snp and bayar lawyer fee untuk legal fee. Oh untuk pembelian rumah ni ada 3 bayaran yang korang kena byr tau (major payment)
1- deposit rumah 10% dr harga rumah - dlm kes Bro Mie dpt full loan.so deposit xyah byr
2- loan legal fee - byran berkaitan urusan pinjaman.ikot harga rumah (ribuan jugak)
3- legal fee ( lupa lak nama penuh) - fee ni untuk lawyer tukar nama,snp dll..dlm ni ada pecah dua satu fee lawyer satu lg stamp duty..ni pun ikot harga rumah.lg mahal rumah lg tinggi la fee lawyer.
LANGKAH 4 - pindah rumah la
Bila semua ni da setel. Korang da sign snp bayar semua fee..lawyer akan bagi korang 1 snp, salinan geran, dll (lupa hehe..) so tempoh masa bg Bro Mie untuk LANGKAH 1 - 4 dari bulan 9 hingga bulan 12. Lebih kurang 4 bln. then masa ni rumah tu da jd hak mutlak korang selepas korang byr abis loan la..hehe sebelum rumah tu milik bank tau..so jgn memadai xbyr la loan..kang kena tarik la susah..lps tu korang boleh la start pindah ke nk renovate ke..
Ok tu jela serba ringkas yang Bro Mie bokeh share dgn korang..untuk bab renovate rumah lak nnt Bro Mie cite dlm entry akan dtg ye.. Bye.byeeee...
P/s xleh nk attached gambar cz pakai henpon..
Mesti ramai yang sedar sekarang ni harga rumah selepas gst ni melambung lambung bak kata org klate " mahal supo bedil" hehe..
Bagi siapa yang mampu beli rumah skrg ni..Bro Mie ucapkan tahniah dan anda telah membuat keputusan yang betul. Bagi yang belum Bro Mie harap korang di murahkan rezeki..
Ok bebalik pada tajuk entri kita ni Bro Mie nk share la kt korang proses atau prosedur pembelian rumah. Ni untuk rumah sub Sale atau second hand..rumah baru belum ada pengalaman..xmampu. Hehe.. Dulu sebelum Bro Mie nk beli rumah pun Bro Mie tya jugak pakcik Google ni tapi x banyak yang membantu..oleh itu Bro Mie cuba bantu korang ye..
LANGKAH 1 - survey rumah yang di impikan
Survey ni banyak cara yang boleh. Bro Mie banyak tengok kat mudah.my je.tapi rumah yang Bro Mie beli ni daří kawan mak. Selalunya kalu kat mudah.my ni banyak ejen so harga yang di tawarkan telah di " mark up" dari harga asal owner. Nasihat lagi bagus kalu berurusan dgn owner.dapat jimat pulus.. Survey ni bg korang cari rumah yg korang impikan dari segi kawasan, jenis rumah,harga,dll.
LANGKAH 2 - survey bank
Ok bila korang dah jumpa rumah yg sesuai..korang kena Survey bank lak. ni bertujuan untuk mencari pinjaman perumahan yang paling menguntungkan korang. Maklumlah pinjaman perumahan ni tempoh masa dia pjg. So kena survey untuk dptkan perkhidmatan yang terbaik dari segi interest, rebate, tempoh masa dll. Masa Bro Mie buat 3 bank..penat nk buat banyak. Bank islam, Maybank, BSN. Nasa Bro Mie buat ni dlm bulan 9/2014. Blr bank negara masa ni 6.85%. Antara 3 bank ni yang terbaik adalah BSN.
1. BSN - interest fix islamik 4.65%, (2.20%), FREE legal loan fee, tempoh masa 35tahun, dpt markup full loan
2. Bank Islam - interest fix islamik 4.45% ( 2.40%) (depend on documents), tempoh 35tahun, tapi xdapat full loan margin 90% je dr harga jualan.
3. Maybank - interest islamik 5.05% (1.80%), tempoh 35tahun, margin 90%,
Bro Mie pilih BSN cz tertarik dgn pakej free loan legal fee tu..jimat 5k..lgpun BSN cepat prosesnya..xsampai seminggu loan dah lulus. Oh ok terlupa lak..masa ni bank akan dapatkan market value bg rumah yang korang nk beli tu dari property valuer..so klu harga jual lg rendah dr harga valuer so kemungkinan korang boleh dapt full loan.
LANGKAH 3 - Cari lawyer hartanah
Bro Mie untuk ni Bro Mie guna lawyer panel bank.malas nk cari. So lawyer akan ni akan buat kerja bila kita dah sign agreement.bank akan forwardkan agreement tu pada lawyer untuk bukak fail.then lawyer akan buat semua untuk kita. Antara yang lawyer buat Sale and purchase agreement (snp), tukar nama, tukar nama cukai harta, cukai tanah..korang masa ni just followup dgn lawyer je bg cepat sikit kerja jalan.kalau x memang berjangut la..bila da setel korang akan sign snp and bayar lawyer fee untuk legal fee. Oh untuk pembelian rumah ni ada 3 bayaran yang korang kena byr tau (major payment)
1- deposit rumah 10% dr harga rumah - dlm kes Bro Mie dpt full loan.so deposit xyah byr
2- loan legal fee - byran berkaitan urusan pinjaman.ikot harga rumah (ribuan jugak)
3- legal fee ( lupa lak nama penuh) - fee ni untuk lawyer tukar nama,snp dll..dlm ni ada pecah dua satu fee lawyer satu lg stamp duty..ni pun ikot harga rumah.lg mahal rumah lg tinggi la fee lawyer.
LANGKAH 4 - pindah rumah la
Bila semua ni da setel. Korang da sign snp bayar semua fee..lawyer akan bagi korang 1 snp, salinan geran, dll (lupa hehe..) so tempoh masa bg Bro Mie untuk LANGKAH 1 - 4 dari bulan 9 hingga bulan 12. Lebih kurang 4 bln. then masa ni rumah tu da jd hak mutlak korang selepas korang byr abis loan la..hehe sebelum rumah tu milik bank tau..so jgn memadai xbyr la loan..kang kena tarik la susah..lps tu korang boleh la start pindah ke nk renovate ke..
Ok tu jela serba ringkas yang Bro Mie bokeh share dgn korang..untuk bab renovate rumah lak nnt Bro Mie cite dlm entry akan dtg ye.. Bye.byeeee...
P/s xleh nk attached gambar cz pakai henpon..
Subscribe to:
Comments (Atom)