Proses membeli rumah pertama..

Assalamualaikum..

Mesti ramai yang sedar sekarang ni harga rumah selepas gst ni melambung lambung bak kata org klate " mahal supo bedil" hehe..

Bagi siapa yang mampu beli rumah skrg ni..Bro Mie ucapkan tahniah dan anda telah membuat keputusan yang betul. Bagi yang belum Bro Mie harap korang di murahkan rezeki..

Ok bebalik pada tajuk entri kita ni Bro Mie nk share la kt korang proses atau prosedur pembelian rumah. Ni untuk rumah sub Sale atau second hand..rumah baru belum ada pengalaman..xmampu. Hehe.. Dulu sebelum Bro Mie nk beli rumah pun Bro Mie tya jugak pakcik Google ni tapi x banyak yang membantu..oleh itu Bro Mie cuba bantu korang ye..

LANGKAH 1 - survey rumah yang di impikan

Survey ni banyak cara yang boleh. Bro Mie banyak tengok kat mudah.my je.tapi rumah yang Bro Mie beli ni daří kawan mak. Selalunya kalu kat mudah.my ni banyak ejen so harga yang di tawarkan telah di " mark up" dari harga asal owner. Nasihat lagi bagus kalu berurusan dgn owner.dapat jimat pulus.. Survey ni bg korang cari rumah yg korang impikan dari segi kawasan, jenis rumah,harga,dll.

LANGKAH 2 - survey bank

Ok bila korang dah jumpa rumah yg sesuai..korang kena Survey bank lak. ni bertujuan untuk mencari pinjaman perumahan yang paling menguntungkan korang. Maklumlah pinjaman perumahan ni tempoh masa dia pjg. So kena survey untuk dptkan perkhidmatan yang terbaik dari segi interest, rebate, tempoh masa dll. Masa Bro Mie buat 3 bank..penat nk buat banyak. Bank islam, Maybank, BSN. Nasa Bro Mie buat ni dlm bulan 9/2014. Blr bank negara masa ni 6.85%. Antara 3 bank ni yang terbaik adalah BSN.
1. BSN - interest fix islamik 4.65%, (2.20%), FREE legal loan fee, tempoh masa 35tahun, dpt markup full loan
2. Bank Islam - interest fix islamik 4.45% ( 2.40%) (depend on documents), tempoh 35tahun, tapi xdapat full loan margin 90% je dr harga jualan.
3. Maybank - interest islamik 5.05%  (1.80%), tempoh 35tahun, margin 90%,

Bro Mie pilih BSN cz tertarik dgn pakej free loan legal fee tu..jimat 5k..lgpun BSN cepat prosesnya..xsampai seminggu loan dah lulus. Oh ok terlupa lak..masa ni bank akan dapatkan market value bg rumah yang korang nk beli tu dari property valuer..so klu harga jual lg rendah dr harga valuer so kemungkinan korang boleh dapt full loan.

LANGKAH 3 - Cari lawyer hartanah

Bro Mie untuk ni Bro Mie guna lawyer panel bank.malas nk cari. So lawyer akan ni akan buat kerja bila kita dah sign agreement.bank akan forwardkan agreement tu pada lawyer untuk bukak fail.then lawyer akan buat semua untuk kita. Antara yang lawyer buat Sale and purchase agreement (snp), tukar nama, tukar nama cukai harta, cukai tanah..korang masa ni just followup dgn lawyer je bg cepat sikit kerja jalan.kalau x memang berjangut la..bila da setel korang akan sign snp and bayar lawyer fee untuk legal fee. Oh untuk pembelian rumah ni ada 3 bayaran yang korang kena byr tau (major payment)
1- deposit rumah 10% dr harga rumah - dlm kes Bro Mie dpt full loan.so deposit xyah byr
2- loan legal fee - byran berkaitan urusan pinjaman.ikot harga rumah (ribuan jugak)
3- legal fee ( lupa lak nama penuh) - fee ni untuk lawyer tukar nama,snp dll..dlm ni ada pecah dua satu fee lawyer satu lg stamp duty..ni pun ikot harga rumah.lg mahal rumah lg tinggi la fee lawyer.

LANGKAH 4 - pindah rumah la

Bila semua ni da setel. Korang da sign snp bayar semua fee..lawyer akan bagi korang 1 snp, salinan geran, dll (lupa hehe..) so tempoh masa bg Bro Mie untuk LANGKAH 1 - 4 dari bulan 9 hingga bulan 12. Lebih kurang 4 bln. then masa ni rumah tu da jd hak mutlak korang selepas korang byr abis loan la..hehe sebelum rumah tu milik bank tau..so jgn memadai xbyr la loan..kang kena tarik la susah..lps tu korang boleh la start pindah ke nk renovate ke..

Ok tu jela serba ringkas yang Bro Mie bokeh share dgn korang..untuk bab renovate rumah lak nnt Bro Mie cite dlm entry akan dtg ye.. Bye.byeeee...

P/s xleh nk attached gambar cz pakai henpon..